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拍賣確認后法院是否有權喊停?
來源: 時間:2014年01月15日 閱讀:

 

  案例集錦

 

        去年11月,泰順潘女士從拍賣會上競買泰順縣羅陽鎮建設南路一處房產,拿到拍賣確認書后,卻接到泰順縣人民法院的電話,被告知因拍賣之初評估價過低,此次拍賣不算數,讓她把錢領回去。據稱,抵押權人向法院提出“之前法院委托的評估公司作出的評估過低,損害了房產抵押人的權益”。潘女士說,抵押權人在拍賣前未就評估價格提出異議。抵押權人表示自己不看報紙無從知曉公告。泰順法院也曾告訴記者,抵押權人不懂評估、拍賣程序,對提不提議會造成什么樣的后果意識不足、之后泰順法院裁定對該次拍賣結果不予確認。潘女士向溫州市中級人民法院提出申訴,但被駁回。

 

原是評估標的遭混淆

泰順法院稱,該事件最主要的問題不是報道中認為的泰順法院因為標的物拍賣價格偏低而對此次拍賣進行撤銷,而是此次拍賣的標的物發生了混淆,即評估公司將建設南路的半間車庫錯當成了建設南路一間非居住住房。

泰順法院認為,此次委托拍賣程序所依據的評估結果確實有誤,對拍賣成交價產生不利影響,有損于債務人和其他債權人的合法權益,屬于浙江省高級人民法院《關于對外委托拍賣管理的規定(試行)》第五十七條第(六)項由業務部門決定是否重新拍賣的情形,因此,此次拍賣雖已完成,但該院不予以確認。買受人潘女士不服該裁定,向溫州市中級人民法院申請復議,溫州市中級人民法院審查后認為,申請復議人要求執行法院辦理拍賣標的物交付手續理由不能成立,不予采納。裁定駁回復議申請人潘女士的復議申請。

 

評估錯誤有何補救?

評估公司發現評估有誤后,向泰順法院出具了書面函,告知該法院之前的評估報告作廢,并作出了新的評估報告。對該份報告價格經辦法官也按規定進行了公告。公告期內,該案申請人、抵押權人再次提出價格異議。經泰順法院執行局討論決定,撤銷了對溫州方盛地產評估事務所有限公司的委托,并依法重新搖號確定了新的評估公司即上海八達國瑞房地產土地估價有限公司溫州分公司,目前正在辦理委托手續。該標的物進行第二次拍賣時,潘女士還可以參與競拍。

據悉,溫州方盛房地產估價事務所于拍賣會后的201212月3日向泰順縣法院提出書面函承認弄錯評估標的物,另外,該事務所對標的物重新評估,補正后的價格為21.4萬元。

 

律師觀點

北京市中顧律師事務所律師法學博士、教授陸德山表示,對于評估公司是否應承擔責任,應該看評估公司在其評估過程中是否存在技術上的錯誤、是否存在與競買人惡意串通等人為因素。如果存在以上行為,評估公司應承擔責任,彌補因錯誤造成的損失外,法院還需重審該公司今后參與司法拍賣的評估資格。如果排除以上因素,不管評估公司作出的評估價是否與市場價相符,該公司均無過錯。

另外,對于不動產申請評估,須原、被告雙方共同提出,作為申請拍賣房產的債權人單方無權提出評估申請,更無權就評估價格高低提出異議。如果債權人認為自身權益受到損害,可以通過正當法律途徑解決訴求,如可以在案子審理過程中提出;可以在判決生效后上訴;如若對二審判決不服,可以提出再審,而不是在房產執行時就評估價格提出異議。

北京市邦盛律師事務所陳海鵬律師表示,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,第四條、第六條、第十一條、第十四條的規定,對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。人民法院收到評估機構作出的評估報告后,應當在5日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或其他利害關系人對評估報告有異議的,可以在收到評估報告后10日內以書面形式向人民法院提出。

同時,他也認為,而如果買受人按拍賣價格取得該房產顯示公平的話,可以參照市場價格補足差額,不宜直接否認該拍賣行為,這樣對買受人來說有失公允。

 

 
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